在进行楼宇自控系统设计之前，首先要对本次设计方案有个精确的定位。也就是说我们的工程要搞到什么规模，通常智能建筑的设计目标应以实际需求为原则，综合考虑甲方的经济条件、人文环境等因素。
【对项目进行综述】
对工程项目的背景进行综合的叙述，如对甲方的介绍、建筑物座落的地理位置。介绍本公司，包括企业法人、企业的资质、设计和施工的能力。对建筑物实施BAS的哪些系统集成，实施BAS的意义。设计方案的综合对比，本设计方案的优势所在。介绍本公司在行业上的业绩和样板工程。需要甲方大致资金的投入、预期得到的回报和创造的社会效益。
【设计依据和标准】
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92。
《智能建筑设计规范》DBJ08-47-95。
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000。
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
《建筑设计防火规范》GBJ16-87。
《建筑及建筑群综合布线系统工程规范》CECS72-95。
《国际商用建筑结构化布线标准》EIA/TIA-568。
《民用闭路监控及报警电视系统工程技术规范》国际GB50198-92。
【设计原则 】标准化;先进性;合理性;经济性;结构化;可扩充性。
【设计目标】节能降耗;节约人力资源，提高工作效率;延长设备寿命;保证舒适的环境。
【设计方案】空调系统监控;制冷站系统监控;供热站系统监控;给排水系统监控;送排风系统监控;供电系统监控;照明系统监控;电梯系统监控。
【系统配置及方案实施】中央监控站;现场DDC控制器;传感器及执行器;监控点表;材料清单;系统报价;施工方案。
一、楼宇工程中监控点表的设计
1、空气处理机系统监控点表
2、新风机系统监控点表
3、制冷站系统监控点表
4、供热站系统监控点表
5、给排水系统监控点表
6、送排风系统监控点表
7、照明系统监控点表
8、电梯系统监控点表
二、楼宇工程电气图的设计
在实施楼宇工程系统设计中，楼宇工程电气图的设计很重要。电气图的设计包括：
机电设备监控系统图;
楼宇设备现场施工平面图;
楼宇电气设备及控制单元布局图;
楼宇电气控制系统安装布线图;
楼宇电气控制流程图;
由教师进行指导学员进行随堂课上练习、应用绘图软件：AU-TOCAD、Visio等。
三、楼宇工程的项目管理和实施
楼宇自动化的实施通常是以项目的方式进行管理，实施流程为：
双方洽谈实施方案，并为甲方提供必要的技术咨询和方案论证。
双方建立合作意向后，工程技术人员进行方案的初步设计和资金预算。
进行设计方案的初审，并对改动及有争议的部分做好详细记录。
协商后由工程设计人员撰写工程招标文件。
参加招标会议，中标后进行合同的签定和具体的项目实施。
在工程项目的实施过程中，甲乙双方应设立专项人员进行监督。
乙方在安装调试的过程中，应及时和甲方勾通。
工程的验收，应在甲乙双方相关人员在场的情况下进行交接，乙方应将全部的技术资料移交甲方，甲方在验收满意后在移交书上签字。