十年楼市火爆催热了中国家电市场的需求，然而“成也萧何，败也萧何”，如今又因为楼市的政策性调控持续见效，今年家电行业发展受阻，增量市场、新增需求大幅收缩。

据《2018年中国家电行业三季度报告》显示，2018年三季度中国家电市场整体规模为1821亿元，同比下降5.6%。其中，黑白电、厨卫等大家电均出现不同程度的下滑，空调市场零售额同比下跌8.7%，冰洗合计下跌2.2.%，厨卫电器同比下跌4.9%，彩电同比下跌最为严重，达到了18.3%。

素有中国家电市场“晴雨表”之称的房地产市场，自2017年开年至今一直趋势走低，并在今年十一黄金周遭遇寒冬，这也引发整个家电行业对2019年全年市场前景的担心。一般而言，房地产市场调控对家电业的影响会滞后6到10个月，可以说房地产对家电产业的影响还将继续在2019年上演。对此，业界普遍存在一个观点，家电业要尽快摆脱对房地产依赖症，寻找新的增长点和动力体系。

虽然一直以来家电业有个规则，房地产业“打个喷嚏”，家电市场就会患上“感冒”，但是家电+房地产跨界合作得宜，却能碰撞出不一样的烟花。在房地产火爆的十年里，很多制造企业都禁受不住诱惑，跨界进入房地产领域赚快钱，家电行业亦是如此。据悉，海尔、美的、长虹、海信、TCL中国5大家电企业都在搞房地产，开发的项目之多、范围之广，着实令人吃惊。以2018年10月11日在香港敲钟上市的美的置业为例，自2004年宣布成立至今，美的置业已在11省1自治区138个城市拥有142个精品项目，其不局限于盖楼买房这种传统模式，而是依托美的集团在家电方面的巨大资源，从装修开始，全部使用美的电器，并形成生态系统。无独有偶，海尔地产也将海尔的家电捆绑在精装房中，使家电和地产紧密结合，并推出买海尔的房子送海尔家电这样的营销策略，这对首次置业的年轻人有相当大的吸引力。

在业内人士看来，家电企业涉足房地产势必利好家电行业与市场的发展，不仅拓宽了家电企业的产品销售渠道，也可利用家电企业自身优势，将智能家电与房地产进行完美结合，衍生新的家居生态系统，进而加速成套家电趋势的落地。

除了另辟蹊径跨界房地产业获取红利，家电企业还需注重技术和产品迭代升级，尤其是聚焦近两年异军突起的新兴品类家电。奥维云网(AVC)全渠道推总数据显示，2018年1~9月，国内彩电、厨电、净化器的零售额负增长，但是洗碗机、吸尘器的零售额却分别同比大幅增长31.9%和32.3%。也就是说，提升生活品质的新兴家电品类更受青睐。在第10届红顶奖颁奖盛典上，中国家电网总编吕盛华也指出，随着人们生活需求的多样化和消费水平的提升，净水机、吸尘器、洗碗机、电蒸箱、电烤箱、干衣机等一批新兴品类，正成为越来越多的高端家电消费者提升生活品质的重要选择。简言之，在疲软的家电行业大势下，新兴家电品类可以作为业绩增长的突破口，实现家电企业业绩与房地产市场 “解套”。

技术创新，是实现“解套”的重要手段。当下中国家电行业格局正从拼价格、拼营销转变为拼技术、拼产品，市场开始了新一轮博弈。国内家电企业应走技术创新之路，研发真正有价值、有技术含量、解决行业难题的新兴产品，满足不同细分人群的高端品质需求，建立价值竞争的健康格局。谁能在技术上取得突破，谁就能占得市场。对此，中国家用电器协会理事长姜风表示，中国城市家电消费高端化时代已经到来，中国家电产业要以技术创新为驱动，稳步推进高端化转型升级。

北京中怡康时代市场研究有限公司总经理彭煜也认为，就目前而言，只有通过技术创新，加快转型高端，提高新品更新速度，围绕新消费需求开拓新增长通道，才是企业基业长青的正道!

如此看来，技术创新确实是家电企业应对2019年房地产调控压力的最有效手段，A.O.史密斯集团公司高级副总裁丁威也很认同，并表示真正的挑战来自产品持续创新，企业要不断用新技术解决行业难题和用户痛点。长期来看，走产品创新、技术竞争的道路，对任何企业来说都是王道。

格兰仕集团董事长兼总裁梁昭贤同样表示，砸锅卖铁也要搞研发、搞技术创新，只有这样才能做强品牌。

总的来说，目前家电企业所面临的是系统性经营压力，不是简单的依赖房地产或者不依赖房地产的问题。家电业与房地产业本来就是鱼和水的关系，谁也离不开谁，无所谓解套，而是彼此良性循环驱动，关键是家电企业不能只关注一条路，而应该放宽视野。在增量市场之外，抓住并做大存量市场的增长空间，持续通过技术创新、产品迭代、服务升级等撬动产业升级、需求升级。